Excelente oportunidade para investidores, construtores e empreendedores que buscam um imóvel estratégico de alto impacto. Este terreno diferencia-se no mercado por possuir frente para duas ruas, otimizando a acessibilidade, a visibilidade e multiplicando as opções arquitetônicas.
Destaque Exclusivo: Dupla Frente e Dupla Finalidade
O lote possui uma configuração única que viabiliza perfeitamente projetos de uso misto (residencial e comercial), permitindo fluxos independentes de entrada e saída por vias distintas:
Frente para a Avenida Mário Clapier Urbinati: 17,00 metros de testada, garantindo excelente visibilidade comercial e fluxo de pedestres/veículos.
Frente para a Rua Vicente Fortunato Vidigal: 16,00 metros de testada, ideal para acessos residenciais privados, garagens ou áreas de serviço.
Características Técnicas:
- Área Total: 620,00 m² de área disponível para construção.
- Topografia e Solo: Lote limpo, plano e compactado, com terraplanagem recente executada e leve aclive natural, apresentando condições ideais para o início imediato de fundações e obras estruturais.
Configuração: Confinado entre construções consolidadas nas laterais (de gaveta), o que otimiza o aproveitamento das divisas para o máximo ganho de área útil construída.
Potencial de Desenvolvimento:
Perfeito para empreendimentos de uso misto (lojas ou salões comerciais no pavimento térreo e apartamentos/sobrados residenciais nos pavimentos superiores).
Ideal para clínicas, sedes corporativas, centros comerciais de bairro ou incorporação de sobrados geminados de alto padrão.
Localização estratégica em região de franca expansão, cercada por condomínios, comércio estruturado e forte demanda imobiliária.
Disponibilidade imediata para análise de propostas e visitas técnicas ao local.
Agende sua visita!!!
Moraes e Moraes Negócios Imobiliários Ltda.
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