Prédio comercial à venda, 384 m² - Jardim Piza - Londrina/PR
Este prédio comercial no Jardim Piza é uma oportunidade excepcional para investidores que buscam múltiplas fontes de receita em um único imóvel. Com uma configuração inteligente que une comércio no térreo e um amplo duplex na sobreloja, o imóvel goza de uma localização privilegiada de frente para colégio, garantindo fluxo constante de pedestres e visibilidade comercial imediata.
Configuração Comercial (Térreo):
O pavimento térreo é composto por duas salas comerciais independentes, ideais para locação ou uso próprio:
* Sala 1: 65 m² com excelente vitrine e ótima disposição interna.
* Sala 2: 35 m² equipada com mezanino, ar condicionado instalado e vaga de garagem exclusiva.
Estrutura Residencial ou Corporativa (Sobreloja de 2 andares):
A parte superior oferece um espaço versátil que pode ser utilizado como residência de alto padrão ou escritórios executivos:
* Primeiro Pavimento: 2 quartos (sendo 1 suíte), sala de jantar e sala de TV integradas, lavabo e cozinha totalmente planejada com marcenaria de qualidade.
* Segundo Pavimento: Um amplo deck de madeira com área gourmet completa, contando com churrasqueira, pia e bancadas em granito. Possui ainda um quarto adicional e banheiro social.
* Garagem: Espaço garantido para veículos com segurança.
Diferencial Estratégico:
O fato de estar localizado exatamente em frente a um colégio torna as salas térreas perfeitas para negócios voltados ao público escolar, papelarias, lanchonetes ou centros de ensino. Além disso, a sobreloja com deck e churrasqueira agrega um valor de lazer raro em prédios comerciais, aumentando o potencial de valorização do ativo.
Localização:
* Jardim Piza - Londrina/PR
* Bairro consolidado na Região Sul, com infraestrutura completa e vizinhança ativa. A região é conhecida pela facilidade de acesso e pela valorização constante devido à proximidade com grandes centros educacionais e vias rápidas.
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